Allerheiligenweg 70, Breda

Dit appartement heeft het allemaal!

- Prachtig gemoderniseerd
- In het Ginneken
- Een eigen tuin op de avondzon

Laat een bezichtiging ook u overtuigen!

Dit recent (2023) volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer hoekappartement met een eigen tuin, is gelegen op een toplocatie in de gewilde wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde, moderne open keuken met een eiland- en een wandopstelling, 2 slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte, hal, wasruimte, een tuin, berging en een balkon aan voor- en achterzijde. De eigen tuin is fluisterstil en door de ligging op het westen kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we een bushalte, (basis)scholen, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Bouwjaar : 1960
Woonoppervlakte : ca. 75m²
Inhoud : ca. 254m³
Tuin : ca. 23m²
Berging : ca. 5m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur juni

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Daarnaast vinden we hier de gemeenschappelijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 5m²) voorzien van elektra.

Appartement – begane grond:
Entree/hal (ca. 4.20 x 1.92m) met de intercominstallatie, de meterkast (6 groepen en een kookgroep) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een hoekfonteintje, moderne gietvloer en mooie tegel wandafwerking. Vanuit de royale hal met een prachtige visgraatvloer is er toegang tot alle vetrekken.
De woonkamer (ca. 7.08 x 3.80m) is afgewerkt met een mooie pvc-visgraatvloer in een Hongaarse punt, strakke stucwerk wanden en plafonds en kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 2.91 x 1.29m) met een heerlijk uitzicht over de groenvoorziening met volwassen bomenstand aan de voorzijde.
De luxe keuken (ca. 2.70 x 3.80m) beschikt over een eiland- en een wandopstelling met veel kastruimte, een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (2 laden en een pizzalade) en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met de mooie pvc-visgraatvloer, strakke stucwerk wanden en plafond en geeft aan de achterzijde toegang tot een tweede terras (ca. 2.21 x 1.20m) met een vaste kast en toegang tot de tuin.
Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 2.93m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.87 x 2.35m) vinden we aan de achterzijde en beschikt over een vaste inbouwkast.
De slaapkamers zijn eveneens voorzien van de mooie visgraatvloer en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit slaapkamer 2 is de moderne badkamer toegankelijk.
De badkamer (ca. 3.87 x 1.75m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een brede wastafel op meubel, een moderne gietvloer en een betonciré wandafwerking.
In de berging met een mooie granito vloerafwerking vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de eigen boiler (80 liter).

TUIN
De eigen tuin (ca. 9.00 x 2.60m) is heerlijk stil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en voorzien van een beukenhaag. Doordat de tuin direct grenst aan de keurig onderhouden gezamenlijke tuin van het complex, is er een heerlijk vrij en groen uitzicht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 126,46 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot voor de stookkosten van ca. € 134,92 per maand. Overigens krijgt de huidige eigenaar (2-persoons huishouden) op jaarbasis ca. € 600,- terug op dit voorschot voor de stookkosten.
Per 1 juli 2025 zal de maandelijkse VvE-bijdrage worden verhoogd met € 100,- per maand om enerzijds meer te sparen, en anderzijds om het complex te verduurzamen. De verduurzamingscommissie is nog in overleg om te kijken op welke wijze dit vormgegeven gaat worden.

VERBOUWING
In 2023 is het appartement door de huidige eigenaar volledig gestript en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen smaakvol gemoderniseerd.
Hierbij zijn onder andere vernieuwd;
- Elektra (stoppenkast, leidingwerk, wandcontactdozen);
- Veranderen van de indeling, zo zijn badkamer en keuken van plaats gewisseld;
- Plaatsen luxe nieuwe keuken;
- Nieuwe vloeren, stucwerk, schilderwerk;
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe toiletruimte;
- Nieuwe elektrische boiler (80 liter);
- Van het gas afgesloten;
- Etc….

BIJZONDERHEDEN
- Recent smaakvol gemoderniseerd en helemaal instapklaar!
- Gelegen op de begane grond, heerlijk rustig en temidden van groen;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Luxe open keuken in een wand- en eilandopstelling;
- Met een terras aan de voorzijde (oost) en een terras en tuin aan de achterzijde (west), kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Het appartement beschikt over een prachtige pvc-visgraatvloer in een Hongaarse punt;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor de warmwatervoorziening beschikt het appartement over een eigen elektrische boiler;
- Diverse radiatoren zijn voorzien van een nette en op maat gemaakte omtimmering;
- Het appartement beschikt over rolluiken aan de achterzijde;
- Het appartement is gelegen op loopafstand van de Ginnekenmarkt, winkelcentrum Valkeniersplein, het Mastbos, Markdal en op fietsafstand van het centrum van Breda;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.