Allerheiligenweg 70, Breda

Dit in 2019 volledig gerenoveerde en instapklare 3-kamer appartement is gelegen op de derde woonlaag van een middelgroot appartementencomplex. de woning is voorzien van een moderne keuken, een ruime en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, moderne badkamer, moderne toiletruimte, een balkon aan voor- en achterzijde en een ruime berging op de begane grond.

de woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie grenzend aan een groenvoorziening in de populaire wijk ginneken. in de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum valkeniersplein met een grote diversiteit aan winkels, zwembad wolfslaar, kinderboerderij, het gezellige ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. ook de prachtige natuurgebieden aan deze kant van breda zoals het mastbos, ulvenhoutse bos en het markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : 1960
woonoppervlakte : ca. 75m²
inhoud : ca. 225m³
balkon(s) : ca. 7m²
berging : ca. 6m²
aanvaarding : in overleg

indeling
begane grond:
gezamenlijke entree me met de brievenbussen, bellentableau met intercominstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. daarnaast bevinden zich hier de gemeenschappelijke fietsenstalling en de ruime berging (ca. 3.80 x 1.80m) voorzien van daglicht en elektra.

appartement – 3e woonlaag
entree/hal met de intercominstallatie en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers.
de woonkamer (ca. 9.77 x 3.87/2.87m) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. vanuit de woonkamer is zowel het balkon aan de voorzijde (ca. 2.88 x 1.42m) als het balkon aan de achterzijde (ca. 2.23 x 1.19) te betreden. vanuit zowel de woonkamer als beide balkons is er een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
de dichte keuken (ca. 3.97 x 1.75m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en de koelkast. de keuken is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer.
badkamer (ca. 2.97 x 0.83m) voorzien van een moderne inloopdouche met regen- en handdouche, mechanische ventilatie, wastafel in meubel en is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.
slaapkamer 1 (ca. 3.97 x 2.35m). gesitueerd aan de achterzijde, van het appartement met uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. afgewerkt met een mooie laminaat vloer afwerking en strakke stucwerk wanden. hier bevinden zich tevens de aansluitpunten van de was-apparatuur.
slaapkamer 2 (ca. 3.46 x 2.94m). gesitueerd aan de voorzijde, ook hier afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden.

vereniging van eigenaren
door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. de (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. de vve bijdrage bedraagt thans ca. € 114,58 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten. daarnaast is er nog een voorschot voor de stookkosten van thans ca. € 134,92 per maand.

bijzonderheden
- het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en is instapklaar!
- het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing;
- de woonkamer kent door de grote raampartijen een bijzonder fijne lichtinval gedurende de hele dag;
- balkon aan zowel de voor- als achterzijde;
- het appartement is gelegen op korte afstand van de ginnekenmarkt, de winkelcentra het valkeniersplein, het mastbos en op fietsafstand van het centrum van breda.

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.